ГЛАВА 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
Вашему вниманию представляется бизнес-план: «Глэмпинг парк-отель «Piros Lake»
(далее бизнес-план):
В настоящем бизнес-плане представлена информация, характеризующая содержание
проекта, его маркетинговую, производственную и финансово-экономическую сторону. Проект
представляет собой обоснование эффективности организации Глэмпинг парк-отеля «Piros
Lake» с целью получения финансовой выгоды.
Ключевая миссия проекта «Piros Lake»:
Ключевой миссией проекта является развитие внутреннего туризма, и
импортозамещение иностранных курортов с целью создания комфортного сервиса для
путешественников по востребованным туристическим маршрутам РФ в рамках текущей
политической и экономической ситуации.
Целью Проекта «Piros Lake» является:
Реализация потенциально выгодного проекта с рентабельностью по чистой прибыли 23%
(за 3 года деятельности) на горизонте планирования 36 месяцев.

ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА ГЛЭМПИНГ ПАРК-ОТЕЛЬ «PIROS LAKE»
Отпуск — долгожданное время для каждого человека. С обострившейся нестабильной
политической и экономической ситуацией в мире, а также с резким скачками и
нестабильностью курса валют, люди всё чаще рассматривают вариант отдыха в пределах
родной страны. И эта тенденция в ближайшие годы будет только расти.
В последнее время жители крупных городов жалуются на высокий уровень стресса,
загрязнение окружающей среды, большое количество людей и огромный поток информации.
Во время отпуска люди все чаще предпочитают не экскурсии по мегаполисам, а медитативный
отдых наедине с природой. Именно поэтому одним из трендов в последние годы становится
экологический туризм.

Глэмпинг — это отдых на природе со всеми удобствами и полноценным отельным
обслуживанием. Глэмпинги предоставляют возможность просыпаться в уютном тепле на
кровати с белоснежным бельём под пение птиц, наслаждаться неспешными завтраками. Их
владельцы стараются создавать максимально комфортные условия для гостей. Глэмпинг
относится к направлениям экотуризма и включает в себя организованный и комфортный
отдых на лоне дикой природы с элементами «роскоши» отеля: двуспальная кровать, мебель,
кухонные принадлежности, душ и туалет.
Цель проекта: получения инвестиционных средств под организацию уникального
Глэмпинг парк-отеля, получение финансовой прибыли от реализации потенциально выгодного
проекта, тем самым обеспечение материального благополучия инициаторов проекта
посредством организации взаимовыгодного товарно-денежного обмена с представителями
населения Российской Федерации.
Организация Глэмпинг парк-отеля «Piros Lake» — возможность построить прибыльный
бизнес. Это потребует от Организатора проекта и Инвестора вложения инвестиций, но и дает
большие перспективы развития.
Спрос на качественный сервис, позволяющий хорошо провести время, и отдохнуть на
природе и берегу озера или моря, растет с каждым днем. Если Глэмпинг имеет
круглогодичный цикл работы, как в нашем случае, то сроки окупаемости вполне приемлемые.
Также эта ниша имеет неограниченные перспективы развития и расширения. Следует
обратить внимание именно на средний класс, и быть нацеленными на предоставление
качественных услуг по доступным ценам.
2.1. Сущность предполагаемого проекта.
Сущностью предлагаемого инвестиционного проекта является организация Глэмпинг
парк-отеля «Piros Lake».
2.4. Потребность в финансировании -необходимые (привлекаемые) финансовые ресурсы
Реализация данного проекта предполагается за счет получения денежных средств от
Инвестора. Объём финансовых ресурсов, необходимых для реализации проекта, составляет 50
000 000 руб. Денежные средства Инвестора планируется привлечь на период – 3 года.
Финансирование проекта предполагается за счет привлечения средств Инвестора на
следующих условиях: 1. До момента погашения суммы Инвестиций – доля Инвестора в
организации Заявителя составит 70% (30% основателю), 2. После погашения суммы
Инвестиций – доля Инвестора сократится до 20%.

2.5. Срок окупаемости проекта
В процессе составления бизнес-плана рассчитано время, требуемое для покрытия
начальных инвестиций за счёт чистого денежного потока, генерируемого проектом.
Простой период окупаемости (PB) – 23 месяца.
2.6. Цели после выхода на ключевые показатели:
Через 3-4 года планируется расширить Глэмпинг «Piros Lake», увеличить количество
гостевых домиков в 3 раза, расширить количество предоставляемых услуг, а именно:
Дополнительные услуги в перспективе развития:
• новогодняя ночь с анимационной программой, праздничным меню, зимними забавами

• детские праздники и выпускные
• организация банкетов и мероприятий
• бизнес-мероприятия, тренинги, курсы и семинары
• экскурсии
• трансфер
• аренда Sup-board
• прогулки на яхтах и катерах
• рыбалка
• конные прогулки
• экстремальная езда на квадроциклах, багги, зимой на снегоходах
• прогулки на велосипедах

2.7. Описание продукта проекта, его потребительские свойства
Представляемый настоящим проектом продукт — это услуги по предоставлению мест для
временного проживания в парк отель «Piros Lake, дополнительные и сопутствующие услуги
для досуга гостей глэмпинга.
Характеристики проекта глэмпинг Парк отель «Piros Lake»:
• Загородный глэмпинг — парк отель «Piros Lake» на территории в 1Га
• Комплекс представляет собой место отдыха и рассчитан на 51 место для
круглогодичного проживания с возможностью посещения глэмпинга с домашними
животными
• Комплекс состоит из 17 строений и парковки: 3 семейных домика (Барнхаус), 9
домиков для пар (A-Frame), 3 купальных шатра (FreeDome), кедровой бани, кафе c
местными фермерскими продуктами, детской зоной досуга, небольшим пляжем и
площадкой для sup-board, площадкой с квадроциклами
• Все строения для проживания на территории оборудованы мебелью, ванными
комнатами, печами для отопления, спутниковым ТВ, зонами барбекю, wifi
• Место расположение — Тверская область, г. Бологое, в сосновом лесу на берегу
живописного озера “Пирос”
• Круглогодичная транспортная доступность по Ленинградскому шоссе М10, наличие
ж/д станции. Удобно добираться на скоростном поезде «Сапсан» за 2 часа, отправляясь
с Ленинградского вокзала
• Время работы — круглогодично
• Ориентация на разнообразную целевую аудиторию:
— Путешественники, предпочитающие высокий сервис и персональный подход.
— Люди с высокой покупательной способностью – туристы, семьи с детьми школьного и
дошкольного возраста, пары (молодые, взрослые).

— Группы друзей (путешествующие или отдыхающих вместе по особым случаям).
— Люди, выбирающие коттедж / виллу с самообслуживанием, но хочет попробовать что-
то новое и необычное.
— Люди, предпочитающие поход на природу, но не могут без комфорта.
— Люди с домашними животными.

Описание технических/технологических решений проекта «Piros Lake»
Глэмпинг «Piros Lake» — живописное место с богатым природным ландшафтом вблизи
озера Пирос, на берегу которого расположен комплекс строений, предназначенных как для
отдыха, так и для проведения досуга, деловых встреч, обучающих программ.
— Для организации и развития бизнеса планируется привлечь денежные средства Инвестора в
размере 50 000 000,00 рублей на расчетный период – 3 года
— Планируется приобрести через программу "Мой Гектар" 1 Га земельного участка за 900 000р
с подведенными коммуникациями до участка
— Планируется набрать для постоянной работы квалифицированный персонал, а именно:
директора, администратора, разнорабочих и прочий персонал для полноценного
функционирования Глэмпинга, подключить систему видеонаблюдения
— Планируется монтировать 3 семейных домика, 9 домиков для пар, 3 купольных шатра,
установить баню и кафе.

Типы возводимых домиков в глэмпинге Парк отеля «Piros Lake»:

— Гоcтевой дом купальный шар FreeDome

Комфортный шатер диаметром (c терраcой) = 6,3м, предназначен для проживания двух —
четырех человек. Кол-во возводимых домиков 3 шт.
Комплектация купольных шатров «Под ключ» Freedome: "Geo wood 33"

Тип дома Стоимость дома (монтаж включен) (руб.)
— Модель Geo wood 33
Итоговая стоимость 3 шатров 950 000
Интерьер сделан в уютных теплых тонах. Преобладающие цвета — зеленый, молочный,
коричневый, элементы жёлтого и оранжевого цвета в декоре, в частности — на занавесках
и картинах.
Номера купальных шаров обустроены кроватью, обеденным столиком, пуфиком,
небольшой сан узел с душевой кабиной. Для холодного время года предусмотрена печь-
камин.

— Гоcтевой дом A-Frame

Комфортный дом площадью (c терраcой) = 20 м 2 предназначен для проживания двух —
трех человек. Кол-во возводимых домиков 9 шт.
Комплектация купольных шатров «Под ключ» A-Frame s20

Тип дома Cтоимоcть дома (монтаж включен) (руб.)
— Модель A-Frame s20
Итоговая cтоимоcть 9 домиков 1 200 000

Номера домиков A-Frame обустроены следующей мебелью и техникой: кровать, шкаф,
зеркало, тумбочка, небольшой телевизор, стол, стулья, шезлонг, чайник, столовые приборы,
небольшой сан узел с душевой кабиной. Для холодного время года предусмотрена печь-
камин.

— Гоcтевой семейный дом Барнхаус(скандинавский стиль)

Комфортный семейный дом площадью (c терраcой) = 40 м 2 предназначен для
проживания двух — пяти человек. Кол-во возводимых домиков 3 шт.
Комплектация домиков «Под ключ» Барнхаус BARN L40

Тип дома Стоимость дома (монтаж включен) (руб.)
— Модель BARN L40
Итоговая стоимость 3 домиков 1 800 000
Номера домиков Барнхаус обустроены следующей мебелью и техникой: кровать, шкаф,
зеркало, тумбочка, небольшой телевизор, стол, стулья, шезлонг, чайник, столовые приборы,
небольшой сан узел с душевой кабиной. Для холодного время года предусмотрена печь-
камин.
— Административное здание с ресепшн и уютным кафе

Административное здание площадью (c терраcой) = 90 м 2 (каркасное строение)
предназначен для ресепшн и уютного кафе для гостей. Кол-во возводимых домиков 1 шт.
Комплектация административного домика и кафе «Под ключ» Витязь

Тип дома Стоимость дома (монтаж включен) (руб.)
— Модель Витязь
Итоговая стоимость 1 домика 2 800 000
Административное здание состоит из нескольких зон: “зона ресепшн” и “зона кафе”.
“Зона ресепшн” обустроена следующей мебелью и техникой: тумба-ресепшн, стулья,
компьютер с оргтехникой, небольшой сан узел. Для холодного время года предусмотрено
отопление.
“Зона кафе” обустроена следующей мебелью и техникой: кухня, столы, стулья,
микроволновая печь, чайник, посуда (одноразовая посуда). Для холодного время года
предусмотрено отопление. В кафе можно приобрести продукты или прийти со своими.

— Капсульная баня Panorama

Комфортная баня 5,9х2,6х2,2м вместимость до 4 человек. Кол-во возводимых домиков 1 шт.
Комплектация капсульной бани «Под ключ» Panorama

Тип бани Cтоимоcть дома (монтаж включен) (руб.)
— Модель Panorama
Итоговая cтоимоcть 1 модуля 1 200 000

—  Административно-хозяйственное здание

Административное здание площадью 4,5×12м (каркасное строение из профнастлиа).
Предназначен для для хранения инвентаря и различных инструментов. . Кол-во возводимых
домиков 1 шт.
При выходе на запланированные показатели также на территории Глэмпинга
целесообразно построить спортивные площадки (баскетбольную, волейбольную,
футбольную), летнюю сцену, беседки, детскую площадку, летний бассейн. Это сделает место

отдыха еще привлекательнее для туристов. Также следует предусмотреть наличие
спортивного инвентаря (лыжи, коньки), снасти для рыбалки, лодки.
В процессе развития бизнеса, можно достраивать гостевые домики и расширять
вместительность.
Для максимизации прибыли следует продумать различные мероприятия и включить
список услуг, которые могут быть наиболее актуальны определенному времени года.
Дополнительные услуги в перспективе развития:
 детские праздники и выпускные;
 организация банкетов и мероприятий;
 бизнес-мероприятия, тренинги, курсы и семинары;
 экскурсии;
 трансфер;
 аренда инвентаря;
 прогулки на яхтах и катерах;
 экстремальная езда на гидроциклах
 рыбалка;
 экстремальная езда на квадроциклах, мотоциклах, багги, зимой на снегоходах.
 прогулки на велосипедах.
Описание технических/технологических процессов и решений:
Самый первый и важный этап — это поиск земельного участка под Глэмпинг (процесс
подробно описан в п. 9).
— Оформление документов (процесс подробно описан в п. 9).
— Проведение строительных и ремонтных работ (процесс подробно описан в п. 9).
— Строительство Глэмпинга (процесс подробно описан в п. 9).
— Установка мебели и оборудования (процесс подробно описан в п. 9).
Срок реализации проекта:
— Начало реализации проекта – 2028 г.,
— Окончание – 2031 г.
— Срок реализации проекта – 3 года.

Информация об основных участниках проекта «Piros Lake»

Организационно-правовой формой предприятия, представляющего проект, является
общество с ограниченной ответственностью ООО «ПиросЛейк». Основной код
экономического вида деятельности — 55.11: Деятельность гостиниц с рестораном.
Лицензирование данного вида деятельности не предусмотрено законодательством РФ.
Вид экономической деятельности «Деятельность гостиниц с рестораном» включает в
себя следующие услуги:

· предоставление мест для временного проживания:
· в отелях, мотелях и загородных гостиницах
· в отелях, с условиями для проведения конференций.
· предоставление услуг гостиницами с различными типами предприятий общественного
питания (ресторанами, кафе, закусочными, барами и т.п.)
ООО «ПиросЛейк», является субъектом малого предпринимательства, зарегистрированного на
территории г.Москвы в октябре 2022 года. Уставной капитал Общества 100 000 рублей.
Участниками Общества являются физические лица:
1. Кузьмин Максим — 30%
6. Инвестор – 70% доля Уставного капитала
После возврата инвестиционного кредита Инвестору, планируется следующие изменения:
1. Кузьмин Максим — 100%
Наличие опыта в туристической отрасли:
1. Кузьмин Максим — минимальный
6. Инвестор – продолжительный, является учредителем туристического агентства

Общество ООО «ПиросЛейк» имеет офис в г. Москва. В связи с возрастающим спросом
населения на услуги по размещению в гостиничных комплексах на территории Тверской
области, приняло решение участвовать в реализации инвестиционного проекта Глэмпинг
«Piros Lake», а в дальнейшем взять на себя функцию реализации размещения клиентов в
гостиничном комплексе. Полученные дивиденды Общество собирается использовать на
развитие собственного бизнеса.
2. Инвестор — 70% доля Уставного капитала.
Инвестором является физическое лицо. Изучив спрос туристов на размещение в
гостиничных комплексах, приняло решение участвовать в части финансирования
инвестиционного проекта Глэмпинг «Piros Lake». Полученные дивиденды Инвестор
использует на свои личные цели.

Причины заинтересованности учредителей Общества в реализации проекта
эксплуатации Глэмпинга «Piros Lake», для физических лиц: это долговременные инвестиции,
что в результате обеспечит их пассивным доходом — дивидендами.
Генеральным директором ООО «ПиросЛейк» является Кузьмин Максим